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“这次回来，我发现我们小区变化可真大，原本破旧的楼房像是新盖的，广场干净整洁，小区面貌焕然一新。如果不是姑妈带着我，我都以为自己走错了地方。”10月21日，在铜川市王益区红旗街街道育才小区，时隔数年再次回到小区的龚小娜感慨道。

老旧小区改造是一项重要的民生工程。今年以来，王益区结合党史学习教育，聚焦群众“急难愁盼”，把“我为群众办实事”与老旧小区改造工作结合起来，加快推进老旧小区改造工作，着力改善辖区群众居住条件，不断提升城市形象。

规划先行 高起点统筹推进

王益区有老旧小区195个，696栋居民楼，涉及群众2.86万户。这些小区普遍存在建筑设计落后、房屋年久失修、基础设施老化、物业管理缺失等问题，直接影响着居民生活质量。为此，王益区建立了老旧小区改造项目库，计划用5年时间，总投资18.1亿元，完成195个老旧小区改造任务。

“我们针对不同小区的特点和实际，高起点统筹，科学制定改造方案，把解决好老旧小区基础设施老化问题摆在首要位置，让小区不仅好看，更好住。”王益区住建局相关负责人表示。

王益区把老旧小区改造作为城市更新的重要内容，坚持“规划先行、因地制宜、压茬推进”的思路，编制了《铜川市王益区城镇老旧小区改造规划（2021—2025）》，成立了区政府主要领导任组长的老旧小区改造工作领导小组，建立了区政府班子成员包抓镇街老旧小区改造工作机制，全区上下20个部门参与老旧小区改造工作，形成了“区级统筹、部门联动、镇办参与、全面动员”的工作格局，保障了老旧小区改造工作顺利推进。

用活资金 把好改造质量关

作为全市老旧小区最多的辖区，王益区抢抓中央和省上老旧小区改造政策红利，积极抢抓铜川被列为全国海绵城市示范城市政策机遇，将全区22个老旧小区改造项目纳入全市系统化全域推进海绵城市建设项目库，抢抓北方清洁取暖试点城市政策机遇，争取到既有建筑节能改造补助资金2787万元，多渠道缓解改造资金压力。

同时，老旧小区改造资金按照“中央和省上补助、市区配套、单位支持、居民自愿”的原则，将楼体改造、室外配套和建筑节能项目资金进行整合，“里子”和“面子”并重，改造与管理并举，确保改造一个小区，达标一个小区。

“大门换了新的，排水也畅通了，房子加了保温层，我们住着舒服多了。” 红旗街街道育才小区居民兰彩英高兴地说。王益区在推进老旧小区改造时，根据群众诉求，在小区内还增加了垃圾分类回收站、滑滑梯等便民服务设施，用实际行动回应群众呼声。

“红色物业” 服务群众更贴心

“自从有了‘红色物业’，我们业主和物业的关系变融洽了，去物业办事也方便了很多。”七一路街道心河湾小区居民李梦霞说。今年以来，王益区把推进老旧小区改造与加强基层党组织建设相结合，以老旧小区改造为载体，以打造“红色物业”为抓手，建立健全物业企业党组织，提升物业服务管理水平，全面解决老旧小区改造后管理难问题。

自“红色物业”进驻以来，小区的物业服务质量提升了，业主投诉数量下降了。“现在小区有模有样，花花草草种上了，道路平整了，管理规范化了，住着舒心！”桃园街道光明社区居民王有才说。

“在老旧小区改造工作中，我们区抢抓被列为陕西省城镇老旧小区改造试点区县机遇，按照‘一次改造，长期保持’工作思路，深入破解老旧小区改造各类难题，最终要‘改’出老百姓的新生活，让幸福在家门口升级！”王益区住建局有关负责人介绍。

作者：王欣婷 赵杨博